阪南グリーンハイツ

大阪府柏原市玉手町18-60 | 築53年 | 64戸

推定相場

阪南グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で3.9%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2025年には39,700円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の68%・21件）で、平均501万円です。1LDKが最も高く平均1,353万円、3DKは平均501万円です。

1LDK

3件

1,353万

2LDK

2件

1,170万

3DK

21件

501万

3LDK

5件

541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,353万	1,193万	1,583万
2LDK	2件	1,170万	1,092万	1,248万
3DK	21件	501万	220万	897万
3LDK	5件	541万	429万	675万

階数別の㎡単価

1-2階

8.1万/㎡

23件

3階以上

4.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府柏原市玉手町18-60
築年月	1973年6月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	64戸
専有面積	43.00m² ～ 53.60m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

道明寺駅

近鉄南大阪線 / 近鉄道明寺線

徒歩8分

学区情報

小学校

柏原市立玉手小学校

中学校

柏原市立玉手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
阪南グリーンハイツ	1973	64戸	4.6万	220万
阪南グリーンハイツB棟	1975	64戸	4.6万	220万
阪南グリーンハイツＡ棟	1973	64戸	5.6万	300万
玉手山グリーンハイツ	1971	44戸	9.8万	350万
阪南ジャンボハイツ	1974	115戸	4.1万	113万
スカイハイツ玉手	1984	18戸	10.3万	590万
シャトールメール	1976	103戸	6.8万	380万
プロパレス道明寺ステイシィ	2009	67戸	28.4万	1,690万
グランコート道明寺	2000	63戸	27.5万	1,880万
ロイヤルハイツ	1976	17戸	-	-
ベルメゾン道明寺	1996	30戸	20.1万	1,280万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	4.5万	-	4.9万	7.4万	7.4万	7.2万	8.1万	5.1万
1LDK	-	-	-	16.6万	14.8万	-	-	-
3LDK	-	6.8万	-	6.7万	7.4万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	45㎡〜	220万	4.58万/㎡
2026年3月	低層	3DK	50㎡〜	300万	5.6万/㎡
2025年3月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.43万/㎡
2025年1月	低層	3DK	45㎡〜	420万	8.74万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.43万/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	420万	8.74万/㎡
2024年7月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.43万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	200万	3.74万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	420万	8.74万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.43万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	795万	14.84万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	50㎡〜	398万	7.43万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	795万	14.84万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	980万	18.29万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	50㎡〜	418万	7.89万/㎡
2022年1月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.43万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	50㎡〜	290万	5.42万/㎡
2022年10月	低層	3DK	50㎡〜	398万	7.43万/㎡
2020年9月	中層	3DK	40㎡〜	210万	4.88万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	45㎡〜	280万	6.07万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	45㎡〜	350万	7.58万/㎡
2017年1月	中層	3DK	45㎡〜	258万	5.59万/㎡
2017年10月	中層	3DK	40㎡〜	150万	3.49万/㎡
2016年12月	中層	3DK	45㎡〜	290万	6.28万/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	200万	4.33万/㎡
2015年8月	低層	3DK	45㎡〜	280万	5.83万/㎡
2013年8月	中層	3DK	40㎡〜	150万	3.49万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	45㎡〜	320万	6.78万/㎡
2013年8月	中層	3DK	40㎡〜	190万	4.42万/㎡
2013年7月	中層	3DK	40㎡〜	230万	5.34万/㎡
2013年12月	低層	2DK	45㎡〜	280万	5.83万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	45㎡〜	280万	5.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額38,674円。3LDKなら月額47,750円が相場です。

1LDK

53,000円

40,000〜65,000円

2LDK

47,667円

47,000〜48,000円

38,000円

34,000〜45,000円

3DK

38,674円

25,000〜52,000円

3LDK

47,750円

44,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

12件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	3DK	40㎡〜	34,000円	789円/㎡
2025年8月	低層	3DK	50㎡〜	38,000円	709円/㎡
2025年7月	中層	3K	40㎡〜	35,000円	812円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	778円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	50㎡〜	44,000円	821円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	866円/㎡
2025年2月	低層	3DK	45㎡〜	44,000円	978円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	45,000円	974円/㎡
2025年11月	中層	3DK	45㎡〜	34,000円	756円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	50㎡〜	44,000円	821円/㎡
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	44,000円	978円/㎡
2024年7月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2024年6月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	746円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	50㎡〜	44,000円	821円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	50㎡〜	48,000円	895円/㎡
2024年2月	低層	3DK	45㎡〜	44,000円	978円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	50㎡〜	52,000円	970円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,022円/㎡
2023年9月	低層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,156円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	50㎡〜	48,000円	895円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	50㎡〜	52,000円	970円/㎡
2022年8月	低層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,111円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	50㎡〜	50,000円	933円/㎡
2022年2月	中層	3DK	45㎡〜	25,000円	556円/㎡
2021年9月	低層	3DK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2021年8月	中層	3DK	45㎡〜	34,000円	756円/㎡
2021年6月	中層	3DK	40㎡〜	34,000円	789円/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	39,000円	867円/㎡
2021年3月	低層	3DK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。