玉手町の一戸建て相場
大阪府柏原市玉手町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,124。軽量鉄骨造（1,133）との差は529%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,124
鉄骨造
6件
2,559
木造
67件
1,609
軽量鉄骨造
4件
1,133
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,533
80〜100㎡
32件
1,638
100〜120㎡
24件
1,630
120〜150㎡
4件
2,586
150㎡以上
12件
3,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
1,760
6〜8m
13件
3,257
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲98.5%
平均価格
2,088
取引実績
86件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,074
8件
３ＬＤＫ
2,667
3件
４Ｋ
160
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
300
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
70㎡〜
・４Ｋ
2.3
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
550円
100㎡〜
5.5
2025年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2024年第3四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
400円
80㎡〜
5.0
2024年第3四半期
220円
85㎡〜
2.6
2024年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2024年第1四半期
400円
65㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
玉手町は柏原市内23地区中15位（上位35%）。
単価14.5。
1つ上の国分本町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
玉手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市玉手町３９番３ | 7.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 道明寺 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）