国分本町の一戸建て相場
大阪府柏原市国分本町 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,494。木造（1,652）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,494
木造
93件
1,652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,039
80〜100㎡
44件
1,486
100〜120㎡
26件
2,084
120〜150㎡
6件
2,695
150㎡以上
17件
3,998
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,583
4〜6m
72件
2,384
6〜8m
23件
1,306
8m以上
3件
5,658
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼51.9%
平均価格
2,181
取引実績
114件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
21
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,974
12件
３ＬＤＫ
1,627
3件
６ＤＫ
480
1件
７ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
300㎡〜
・７ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2025年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2025年第1四半期
800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第1四半期
480円
100㎡〜
・６ＤＫ
4.8
2025年第1四半期
680円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
480円
165㎡〜
2.9
2025年第1四半期
900円
300㎡〜
3.0
2024年第4四半期
550円
40㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分本町は柏原市内23地区中14位（上位39%）。
単価15.1。
1つ上の平野とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）
国分本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 8.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 河内国分 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）