国分東条町の一戸建て相場
大阪府柏原市国分東条町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分東条町の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,715万円
うち土地分
2,902万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,384
取引実績
52件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
26万
'10'11'12'13'14'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,679
14件
５ＬＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第2四半期
600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第1四半期
590円
75㎡〜
7.9
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分東条町は柏原市内23地区中11位（上位52%）。
単価17.8。
1つ上の清州とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）