国分東条町の土地相場
大阪府柏原市国分東条町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府柏原市国分東条町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.7%。
推定相場
国分東条町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
235,039円/坪
推定総額
1,410万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて18%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,057
取引実績
13件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20092012201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪30万円へ、16年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2017年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2015年第4四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2012年第2四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2012年第1四半期
30円
18坪〜（60㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
国分東条町は柏原市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の田辺とは25%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）