大字高井田の土地相場
大阪府柏原市大字高井田 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府柏原市大字高井田の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高井田の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
289,901円/坪
推定総額
1,739万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
平均価格
2,639
取引実績
24件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2023年は坪51万円へ、14年間で+86.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2021年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
1,700円
181坪〜（600㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2018年第1四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2017年第2四半期
400円
35坪〜（115㎡〜）
11.5/坪
2016年第3四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2016年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
大字高井田は柏原市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の旭ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字高井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市大字高井田１２０４番３３８ | 8.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 高井田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）