大県の土地相場
大阪府柏原市大県 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府柏原市大県の土地相場は坪単価11万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
大県の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
480,235円/坪
推定総額
1,921万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が75,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,700
取引実績
28件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万56万38万20万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪33万円へ、17年間で47.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
4,700円
127坪〜（420㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
7,300円
163坪〜（540㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
大県は柏原市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の平野とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大県周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市大県４丁目１７２番１ | 8.2/㎡ | -1.1% | 住宅 | 堅下 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）