大正の土地相場
大阪府柏原市大正 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府柏原市大正の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
大正の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
489,125円/坪
推定総額
1,712万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が298,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,053
取引実績
28件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪39万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第4四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2021年第3四半期
6,500円
191坪〜（630㎡〜）
34.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2020年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
大正は柏原市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の上市とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大正周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市大正１丁目６２０番１２ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 柏原 400m |
| 柏原市大正２丁目３０１番３３ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 柏原 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）