上市の土地相場
大阪府柏原市上市 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府柏原市上市の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上市の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
507,562円/坪
推定総額
2,030万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
平均価格
2,386
取引実績
22件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪18万円へ、16年間で52.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,200円
393坪〜（1300㎡〜）
18.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2023年第3四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2020年第4四半期
550円
23坪〜（75㎡〜）
24.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2019年第4四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2019年第3四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2018年第4四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
上市は柏原市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の法善寺とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
上市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柏原 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）