上市の一戸建て相場
大阪府柏原市上市 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,547。木造（1,821）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,547
木造
33件
1,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,237
80〜100㎡
20件
1,674
100〜120㎡
6件
2,326
150㎡以上
5件
2,764
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,875
4〜6m
28件
1,751
8m以上
3件
2,664
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼63.5%
平均価格
1,984
取引実績
43件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
25万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133
3件
５ＬＤＫ
810
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
55㎡〜
3.6
2025年第2四半期
810円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2025年第1四半期
980円
90㎡〜
10.9
2024年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第2四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2022年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2022年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
上市は柏原市内23地区中4位（上位83%）。
単価20.4。
1つ上の太平寺とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
上市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柏原 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）