古町の一戸建て相場
大阪府柏原市古町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古町の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,971万円
うち土地分
4,157万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲182.5%
平均価格
2,805
取引実績
64件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
33万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
960
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
５ＤＫ
270
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2024年第4四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2024年第4四半期
240円
55㎡〜
4.4
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
180円
85㎡〜
2.1
2023年第3四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2023年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
25.4
2023年第1四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
古町は柏原市内23地区中2位（上位91%）。
単価22.5。
1つ上の本郷とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）