国分西の一戸建て相場
大阪府柏原市国分西 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
国分西の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,657万円
うち土地分
5,844万円
うち建物分
813万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,500。木造（1,871）との差は835%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼66.9%
平均価格
4,592
取引実績
38件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
38万
3万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
35
築21-25年
22
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
45㎡〜
2.4
2025年第2四半期
140円
50㎡〜
2.8
2024年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2024年第2四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
2024年第1四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2023年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2022年第4四半期
350円
55㎡〜
6.4
2022年第1四半期
11,000円
760㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
国分西は柏原市内23地区中5位（上位78%）。
単価20.4。
1つ上の上市とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
国分西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分西１丁目４５番１６ | 17.3/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 河内国分 |
| 柏原市国分西２丁目２３番２２ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 河内国分 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）