国分西の土地相場
大阪府柏原市国分西 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,150円高くなります。
4〜6m
9件
37万/坪
6〜8m
12件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
15件
39万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
40万/坪
西
6件
36万/坪
南
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
3,016
取引実績
23件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万60万44万28万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪49万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2025年第2四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2022年第1四半期
860円
17坪〜（55㎡〜）
51.7/坪
2022年第1四半期
880円
23坪〜（75㎡〜）
38.8/坪
2020年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
国分西は柏原市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価47.0/坪。
高価格帯（1〜6位）
国分西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分西１丁目４５番１６ | 17.3/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 河内国分 |
| 柏原市国分西２丁目２３番２２ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 河内国分 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）