旭ケ丘の土地相場
大阪府柏原市旭ケ丘 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,794円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
4件
19万/坪
長方形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
北西
3件
22万/坪
南
11件
21万/坪
東
6件
19万/坪
南東
5件
18万/坪
南西
4件
17万/坪
西
8件
16万/坪
北
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,673
取引実績
49件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+41.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2025年第1四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2023年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2022年第1四半期
6,200円
130坪〜（430㎡〜）
47.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
旭ケ丘は柏原市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の片山町とは2%の差。
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７ | 8.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 河内国分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）