田辺の土地相場
大阪府柏原市田辺 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府柏原市田辺の土地相場は坪単価7万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.0%。
推定相場
田辺の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
274,979円/坪
推定総額
1,237万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
2,728
取引実績
39件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪25万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
8,900円
236坪〜（780㎡〜）
37.7/坪
2020年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
田辺は柏原市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の玉手町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
田辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市田辺１丁目９００番２ | 9.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 河内国分 600m |
| 柏原市田辺２丁目２０８０番１９５ | 8.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 大阪教育大前 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）