石川町の一戸建て相場
大阪府柏原市石川町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,646
100〜120㎡
4件
2,214
120〜150㎡
3件
1,282
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,489
6〜8m
8件
2,023
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,913
取引実績
30件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
2022年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
250円
55㎡〜
4.5
2021年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2021年第2四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2019年第1四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の一戸建てマップ
柏原市内のエリアランキング
石川町は柏原市内23地区中9位（上位61%）。
単価19.3。
1つ上の法善寺とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）