古町の土地相場
大阪府柏原市古町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,253円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
25件
25万/坪
8m以上
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
23件
26万/坪
長方形
4件
25万/坪
不整形
6件
20万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
11件
28万/坪
北東
3件
24万/坪
南
6件
23万/坪
西
13件
22万/坪
北
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,305
取引実績
42件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪24万円へ、17年間で76.1%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
8,600円
333坪〜（1100㎡〜）
25.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第4四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2020年第1四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2020年第1四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
古町は柏原市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の大県とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）