国分本町の土地相場
大阪府柏原市国分本町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,773円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
13件
23万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南西
5件
27万/坪
南
6件
22万/坪
北
4件
16万/坪
西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,052
取引実績
25件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪26万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第1四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2019年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2019年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2019年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
国分本町は柏原市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の本郷とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
国分本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 8.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 河内国分 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）