国分本町の土地相場
大阪府柏原市国分本町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府柏原市国分本町の土地相場は坪単価10万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.5%。
推定相場
国分本町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
329,950円/坪
推定総額
1,815万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
2,071
取引実績
24件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪30万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第1四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2019年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2019年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2019年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2019年第2四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2017年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市の土地マップ
柏原市内のエリアランキング
国分本町は柏原市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の本郷とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
国分本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 8.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 河内国分 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）