国分本町のマンション相場
大阪府柏原市国分本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国分本町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,328万円
㎡単価
59.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.2万円に対し、築10年は45.2万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,740円。
平均㎡単価
26.6
平均価格
1,977
取引実績
13件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201020122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.6万円から2025年は㎡30.7万円へ、15年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,933
9件
４ＬＤＫ
2,167
3件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2021年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2019年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2018年第4四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2018年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2017年第4四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2016年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2015年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2015年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2013年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分本町のマンション一覧（1棟）
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市のマンションマップ
柏原市内のエリアランキング
国分本町は柏原市内13地区中3位（上位77%）。
単価26.6。
1つ上の古町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
国分本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 8.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 河内国分 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）