大字高井田のマンション相場
大阪府柏原市大字高井田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.2万円に対し、築25年は23.9万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,625円。
平均㎡単価
16.7
平均価格
1,086
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万
20112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.9万円から2024年は㎡18.5万円へ、13年間で+9.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,083
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2020年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2018年第1四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2017年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2016年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2015年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市のマンションマップ
柏原市内のエリアランキング
大字高井田は柏原市内13地区中11位（上位15%）。
単価16.7。
1つ上の大県とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字高井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市大字高井田１２０４番３３８ | 8.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 高井田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）