法善寺のマンション相場
大阪府柏原市法善寺 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価26.2万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
26.2万/㎡
築20年
4件
18.8万/㎡
築25年
9件
23.4万/㎡
築30年
3件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,290円。
３ＬＤＫ
10件
1,156円
２ＬＤＫ
7件
1,290円
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼50.0%
平均価格
920
取引実績
20件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.4万円から2025年は㎡12.7万円へ、16年間で27.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
850
10件
２ＬＤＫ
1,033
7件
１ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2023年第2四半期
560円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2023年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2022年第2四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第3四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2021年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2019年第4四半期
900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
法善寺のマンション一覧（3棟）
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市のマンションマップ
柏原市内のエリアランキング
法善寺は柏原市内13地区中9位（上位31%）。
単価16.7。
1つ上の本郷とは1%の差。
法善寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市法善寺３丁目８７８番２ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 法善寺 280m |
| 柏原市法善寺４丁目３４２番８ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 法善寺 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）