本郷のマンション相場
大阪府柏原市本郷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価32.6万円に対し、築25年は36.9万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,160円。
平均㎡単価
16.8
平均価格
1,016
取引実績
11件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡14.9万円から2024年は㎡21.7万円へ、10年間で+45.6%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,039
8件
２ＬＤＫ
957
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第3四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2020年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2018年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2018年第3四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2016年第3四半期
960円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2016年第2四半期
780円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2015年第4四半期
790円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷のマンション一覧（1棟）
市場環境（柏原市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-76人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,116 | - |
| 2016 | 70,698 | - |
| 2018 | 69,529 | -292 |
| 2020 | 68,320 | -242 |
| 2022 | 67,226 | -169 |
| 2023 | 66,952 | +30 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏原市のマンションマップ
柏原市内のエリアランキング
本郷は柏原市内13地区中9位（上位31%）。
単価16.8。
1つ上の法善寺とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏原市本郷３丁目７９３番１９ | 9.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 柏原 950m |
| 柏原市本郷５丁目１４０番６ | 7.8/㎡ | +0.3% | 事務所,工場 | 柏原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）