プレミスト東大阪森河内

大阪府東大阪市森河内西1丁目6-3 | 築17年 | 144戸

推定相場

プレミスト東大阪森河内

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、14年間で25.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

32.6〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.415

代表面積 73.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・18件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均3,185万円です。

2LDK

2件

3,510万

3LDK

17件

3,185万

4LDK

18件

3,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,510万	3,462万	3,558万
3LDK	17件	3,185万	2,539万	3,931万
4LDK	18件	3,604万	2,444万	4,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.0万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

25件

4-7階

40.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市森河内西1丁目6-3
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	144戸
専有面積	63.79m² ～ 89.75m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江橋駅

大阪メトロ中央線

徒歩10分

🚉

高井田中央駅

おおさか東線

徒歩11分

🚉

放出駅

学研都市線 / おおさか東線

徒歩12分

学区情報

小学校

東大阪市立森河内小学校

中学校

東大阪市立高井田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト東大阪森河内	2009	144戸	50.7万	3,550万
シャトーシャンベル	1978	47戸	24.7万	1,198万
放出南コーポ	1968	28戸	16.3万	780万
アービング高井田本通シティフロント	2014	40戸	53.8万	2,950万
メゾンスワ	1979	22戸	11.7万	590万
リビオ高井田オーナーズゲート	2009	89戸	44.0万	2,998万
サムティ大阪グランドイースト２	2017	96戸	64.4万	1,520万
ロイヤルシャトー高井田	1992	36戸	39.7万	2,880万
ベルデフラッツ長田ウエスト	1997	37戸	31.7万	1,730万
グランフェルティ高井田	1989	56戸	45.5万	3,380万
ユニアルス高井田プレジオパークアベニュー	2002	59戸	30.7万	1,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	34.9万	-	36.6万	39.5万	41.0万	-	52.5万	50.7万
4LDK	38.8万	37.6万	38.7万	27.8万	41.4万	-	43.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	48.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.68万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.28万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.08万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.68万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.37万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.37万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.75万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.59万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.83万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,580万	39.89万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.67万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	85㎡〜	3,580万	39.89万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.95万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.35万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.85万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.15万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.16万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	70㎡〜	2,650万	36.11万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.38万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.36万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.64万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.45万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,280万	31.07万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,430万	38.1万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.64万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.58万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.83万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.4万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.99万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.58万/㎡
2011年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

115,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,977円/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,975円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。