大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前
大阪府東大阪市下小阪5丁目6-3 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2023年は36万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
37.2〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.6万円/㎡
補正係数 ×1.587
補正係数 ×1.587
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,519万円です。2SLDKが最も高く平均2,570万円、3LDKは平均2,519万円です。
2SLDK
2,570万
7件
3LDK
2,519万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,570万 | 2,271万 | 2,914万 |
| 3LDK | 11件 | 2,519万 | 1,936万 | 2,814万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
37.4万/㎡
4-7階
5件
32万/㎡
8階以上
3件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.13m² ～ 93.51m² |
| 分譲会社 | 大発産業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| メロディーハイム八戸ノ里 | 1999 | - | - | - |
| 近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ | 1973 | - | - | - |
| リビオ八戸ノ里駅前 | 2026 | - | - | - |
| 八戸ノ里第２ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー | 2021 | 56戸 | 62.6万 | 4,080万 |
| グレイスロワ八戸ノ里 | 2015 | 30戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| 八戸ノ里ハイツ | 1975 | 29戸 | 6.9万 | 250万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 29.5万 | 31.4万 | 33.8万 | - | 32.6万 | 36.9万 | 35.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 34.7万 | 42.2万 | 36.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 38.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。