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狭山レークハイツ

大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3 | 築50年 | 220戸

推定相場
狭山レークハイツ
最新データ
2026年3月
売買112件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（12.4万円）を20.6%上回って、大阪狭山市全体の平均（12.4万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2026年には63,500円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン 12.8万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・66件）で、平均853万円です。2LDKが最も高く平均954万円、1LDKは平均817万円です。
1LDK
4件
817万
2LDK
27件
954万
3DK
11件
835万
3LDK
66件
853万
4DK
2件
868万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 817万 764万 882万
2LDK 27件 954万 530万 1,650万
3DK 11件 835万 616万 1,329万
3LDK 66件 853万 462万 1,480万
4DK 2件 868万 603万 1,133万

階数別の㎡単価

1-3階
14.8万/㎡
31件
4-7階
13.6万/㎡
39件
8階以上
13.3万/㎡
42件

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3
築年月1976年8月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数220戸
専有面積56.60m² ～ 73.95m²
分譲会社大末地所
施工会社大末建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
大阪狭山市駅
南海高野線
徒歩3分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
狭山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
狭山レークハイツ 1976 220戸 14.9万 980万
狭山レークハイツ１号棟 1976 212戸 24.0万 1,480万
パークヒルズオーカ 1989 27戸 17.2万 1,280万
狭山遊園パークハイツ 1974 35戸 9.3万 580万
狭山遊園ハイツ１号棟 1972 250戸 7.2万 330万
狭山遊園ハイツ４号棟 1972 50戸 9.5万 434万
狭山遊園ハイツ３号棟 1972 20戸 9.8万 450万
狭山パークサイドハイツ 1972 54戸 6.8万 450万
南海狭山コーポ2号棟 1978 - 13.1万 950万
南海狭山コーポ２棟 1978 285戸 9.5万 690万
ライツ狭山遊園 1991 22戸 18.9万 1,398万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
91件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.4万 13.1万 15.1万 - - 16.2万 18.7万 18.4万
2LDK 17.5万 12.7万 - 25.0万 18.4万 - 18.1万 26.8万
4DK - - - - 16.5万 - - -
3DK - - - - - - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.9万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.42万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.52万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,650万 26.79万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.68万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 998万 16.21万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,130万 18.35万/㎡
2023年8月 10〜11階 4DK 70㎡〜 1,180万 16.51万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 890万 14.45万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 750万 12.18万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.61万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 620万 10.07万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 888万 14.76万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 598万 9.71万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 898万 13.65万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 888万 14.76万/㎡
2018年2月 7〜9階 4DK 70㎡〜 680万 9.49万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 750万 12.47万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 700万 11.37万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 798万 12.13万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 750万 12.47万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 750万 13.25万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 698万 11.34万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 880万 14.29万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 630万 11.14万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 610万 9.91万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 580万 9.42万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.16万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.18万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 930万 14.14万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 698万 11.34万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額63,286円。4LDKなら月額73,667円が相場です。
2LDK
64,100円
55,000〜78,000円
3LDK
63,286円
55,000〜76,000円
4DK
60,000円
60,000〜60,000円
4LDK
73,667円
71,000〜75,000円
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,005円/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 55,000円 893円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 902円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 69,000円 972円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,237円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,082円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 972円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 902円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 972円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 55,000円 902円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,115円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,042円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 972円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 55,000円 902円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 55,000円 972円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 60,000円 984円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 69,000円 972円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,071円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,066円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,343円/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 70,000円 976円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。