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リベール北畠ガーデンシティ

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22 | 築26年 | 108戸

推定相場
リベール北畠ガーデンシティ
最新データ
2025年5月
売買60件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（63.0万円）より6.7%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、11年間で63.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20152017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2022年には134,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・38件）で、平均4,165万円です。4LDKが最も高く平均4,381万円、2LDKは平均3,594万円です。
2LDK
2件
3,594万
3LDK
38件
4,165万
3SLDK
8件
4,266万
4LDK
12件
4,381万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,594万 3,343万 3,845万
3LDK 38件 4,165万 3,257万 5,116万
3SLDK 8件 4,266万 3,748万 4,985万
4LDK 12件 4,381万 3,748万 5,829万

階数別の㎡単価

1-5階
46.6万/㎡
18件
6-10階
45.3万/㎡
25件
11-20階
46.1万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22
築年月2000年4月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数108戸
専有面積62.81m² ～ 83.25m²
分譲会社昭和住宅
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立阪南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベール北畠ガーデンシティ 2000 108戸 58.8万 3,998万
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ 1992 23戸 51.4万 4,980万
スワローハイツ北畠 1987 34戸 49.9万 2,798万
パルメーラ北畠イマジン 2003 18戸 49.9万 4,180万
シャルマンフジリッツ帝塚山 1997 22戸 51.5万 4,080万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス 2024 44戸 72.2万 3,180万
日商岩井帝塚山マンション 1982 22戸 37.2万 2,950万
トーカンマンション帝塚山 1978 36戸 32.4万 1,980万
レジェイド阿倍野播磨町 2024 49戸 82.8万 4,190万
ベルレーヴ北畠 1999 10戸 40.4万 3,980万
セレッソコート北畠 2001 36戸 51.9万 3,230万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 47.5万 45.0万 47.5万 - - 52.4万 52.5万 56.2万
4LDK - - 44.6万 - 52.0万 - 53.5万 61.0万
3SLDK - 44.9万 45.3万 - 46.3万 - 49.9万 -
2LDK - - 47.5万 45.9万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,998万 58.77万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.03万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 4,280万 61.01万/㎡
2025年2月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 4,280万 61.01万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.66万/㎡
2024年4月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 3,498万 49.86万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,780万 54万/㎡
2024年2月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 3,980万 56.73万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.68万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.25万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 3,498万 49.86万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.39万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.17万/㎡
2022年7月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,250万 46.33万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.75万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.86万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.82万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,080万 43.9万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.45万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,200万 50.95万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,280万 46.76万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,080万 43.89万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.23万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.05万/㎡
2020年3月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 45.89万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.45万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,080万 43.89万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 44.68万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.27万/㎡
2019年8月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 45.89万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.36万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.74万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.77万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.61万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.36万/㎡
2019年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,080万 43.9万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.05万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.61万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.86万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.04万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.63万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.86万/㎡
2017年4月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,799万 39.9万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.35万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.62万/㎡
2017年2月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,980万 42.48万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.1万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.63万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.23万/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.44万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額132,143円。4LDKなら月額131,667円が相場です。
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
132,143円
125,000〜148,000円
4LDK
131,667円
130,000〜135,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,930円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,871円/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,109円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,046円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,871円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,578円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,871円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,871円/㎡
2017年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,639円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,578円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。