レオンコンフォート天王寺南

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目7-25 | 築17年 | 32戸

推定相場

レオンコンフォート天王寺南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.9万/㎡から2022年は51.1万/㎡へ、7年間で5.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,528円から2025年には80,857円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均2,932万円です。1LDKが最も高く平均2,932万円、1Kは平均2,121万円です。

7件

2,121万

1LDK

11件

2,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,121万	1,906万	2,507万
1LDK	11件	2,932万	2,530万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（45.5万円）と比べて6.8万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

45.5万/㎡

5件

4-7階

52.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南3丁目7-25
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	27.60m² ～ 46.00m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩3分

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩10分

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天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立高松小学校

中学校

大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート天王寺南	2009	32戸	51.1万	2,350万
レジュールアッシュ天王寺２	2008	30戸	51.4万	1,300万
サムティ天王寺イースト	2009	50戸	61.4万	1,450万
ローレルコート阿倍野	2001	56戸	55.8万	4,480万
ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ	2011	86戸	63.8万	4,480万
パークナード阿倍野天王寺町南	2018	48戸	-	-
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ	2019	126戸	87.4万	5,980万
ロイヤルシティ阿倍野	1999	33戸	71.8万	4,898万
ネオクレスト天王寺	2002	46戸	58.6万	3,898万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺	2019	75戸	68.7万	1,490万
サン河堀口ハイツ	1985	15戸	27.8万	1,650万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	49.1万	-	41.3万	51.7万	-	50.6万	51.1万
1K	58.7万	52.5万	48.9万	-	54.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,350万	51.09万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	47.4万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	45㎡〜	2,450万	53.27万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,350万	51.09万/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	54.35万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.74万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.74万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,800万	39.14万/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	48.92万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,100万	45.66万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,800万	39.14万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	53.63万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	53.63万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	1,390万	50.37万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,260万	49.13万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	1,620万	58.7万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,260万	49.13万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	1,620万	58.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額62,245円。1LDKなら月額94,716円が相場です。

62,245円

56,000〜68,600円

1LDK

94,716円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

134件

8〜10万

50件

10〜15万

4件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,391円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,391円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,174円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,428円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,065円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,322円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	62,000円	2,246円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,246円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	62,000円	2,246円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,360円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,283円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,174円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	61,600円	2,232円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	96,110円	2,089円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	96,110円	2,089円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	60,560円	2,194円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	96,110円	2,089円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	61,560円	2,230円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	25㎡〜	96,200円	3,485円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	93,000円	2,022円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	96,200円	2,091円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	96,200円	2,091円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	96,200円	2,091円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	60,600円	2,196円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	60,600円	2,196円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,138円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,138円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,174円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	61,060円	2,212円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	61,100円	2,214円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。