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スワローハイツ北畠

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4 | 築39年 | 34戸

推定相場
スワローハイツ北畠
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（46.5万円）を7.3%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より16.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・9件）で、平均4,226万円です。4LDKが最も高く平均4,226万円、1LDKは平均1,390万円です。
1LDK
2件
1,390万
2DK
4件
1,800万
2LDK
4件
2,579万
3LDK
7件
3,221万
4LDK
9件
4,226万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,390万 1,380万 1,400万
2DK 4件 1,800万 1,530万 2,054万
2LDK 4件 2,579万 2,374万 2,798万
3LDK 7件 3,221万 2,436万 4,748万
4LDK 9件 4,226万 3,677万 4,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（29.3万円）と比べて5.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.3万/㎡
3件
4-7階
38万/㎡
14件
8階以上
35.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目23-4
築年月1987年2月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数34戸
専有面積43.51m² ～ 90.08m²
分譲会社丸善石油不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姫松駅
阪堺電軌上町線
徒歩5分
🚉
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
晴明丘小学校
中学校
阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワローハイツ北畠 1987 34戸 49.9万 2,798万
パルメーラ北畠イマジン 2003 18戸 49.9万 4,180万
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ 1992 23戸 51.4万 4,980万
リベール北畠ガーデンシティ 2000 108戸 58.8万 3,998万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス 2024 44戸 72.2万 3,180万
トーカンマンション帝塚山 1978 36戸 32.4万 1,980万
日商岩井帝塚山マンション 1982 22戸 37.2万 2,950万
サンハイム帝塚山 1980 39戸 32.0万 2,190万
レジェイド阿倍野播磨町 2024 49戸 82.8万 4,190万
ベルレーヴ北畠 1999 10戸 40.4万 3,980万
シャルマンフジリッツ帝塚山 1997 22戸 51.5万 4,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
2LDK - - - 31.8万 31.8万 - - 49.9万
3LDK - - - - - 40.9万 - 45.9万
2DK 26.4万 33.1万 30.8万 - - - - 35.2万
4LDK - - 38.6万 36.8万 33.1万 32.1万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,798万 49.91万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.77万/㎡
2025年9月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 31.72万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.25万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.47万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,098万 46.38万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.38万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,400万 32.18万/㎡
2025年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,530万 35.17万/㎡
2024年1月 中層 2K 40㎡〜 1,400万 32.18万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 90㎡〜 2,850万 31.64万/㎡
2020年5月 高層 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.09万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 90㎡〜 2,850万 31.64万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.86万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.09万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.79万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.09万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 90㎡〜 2,980万 33.09万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.64万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.79万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.64万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,800万 31.79万/㎡
2017年7月 高層 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.64万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,338万 30.76万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,438万 33.06万/㎡
2015年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,150万 26.43万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,350万 24.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額192,500円。
4LDK
192,500円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 高層 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,109円/㎡
2019年8月 高層 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,109円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,109円/㎡
2016年11月 高層 4LDK 70㎡〜 200,000円 2,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。