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パレグラン阿倍野三明町

大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19 | 築19年 | 52戸

推定相場
パレグラン阿倍野三明町
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.2万円。周辺エリア平均（60.7万円）を32.2%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、11年間で91.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201320142017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,333円から2021年には145,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・38件）で、平均6,441万円です。4LDKが最も高く平均6,451万円、2SLDKは平均4,194万円です。
2SLDK
5件
4,194万
3LDK
38件
6,441万
4LDK
7件
6,451万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,194万 3,716万 4,611万
3LDK 38件 6,441万 4,686万 8,847万
4LDK 7件 6,451万 5,336万 9,172万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（52.7万円）と比べて12.0万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
52.7万/㎡
13件
6-10階
56.7万/㎡
5件
11-20階
64.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目8-19
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数52戸
専有面積63.15m² ～ 104.23m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
文の里駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレグラン阿倍野三明町 2007 52戸 80.2万 7,280万
D’クラディア阿倍野 2006 36戸 64.8万 3,890万
ロイヤルハイツあべの 1980 40戸 44.9万 3,148万
ユニハイム阿倍野松崎町 2013 36戸 81.6万 5,500万
リエラ阿倍野三明町 2001 22戸 60.7万 4,480万
阿倍野三明町パークホームズ 1988 17戸 49.3万 2,980万
コスモあべの坂ガーデンズ 1997 274戸 76.2万 4,888万
常盤グランドハイツ 1976 25戸 42.0万 4,280万
ザ・パークハウス阿倍野三明町 2015 101戸 85.0万 5,880万
コモドクオーレ阿倍野 2007 52戸 38.9万 2,980万
アーバニスフレア阿倍野松崎町 2005 27戸 66.5万 4,750万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 49.4万 50.0万 - 57.6万 71.2万 64.6万 70.5万 81.4万
4LDK 48.9万 - - - 75.6万 - 65.4万 -
2SLDK - - 45.6万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,280万 80.89万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,280万 80.22万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,280万 80.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,280万 80.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,280万 80.89万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,780万 85.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,350万 71.62万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.51万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,980万 58.27万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,380万 70.3万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,780万 74.71万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 59.98万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,780万 74.71万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,580万 83.52万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,198万 72.52万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,580万 61.49万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,880万 64.79万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,580万 61.49万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.32万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 6,580万 67.78万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.51万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.91万/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 7,880万 75.61万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 7,600万 74.65万/㎡
2022年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 7,180万 70.52万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.56万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.96万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.84万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.33万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.3万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.3万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,780万 56.77万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.61万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,990万 49.01万/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,990万 49.01万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,280万 51.86万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,280万 51.86万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,480万 53.83万/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.91万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.47万/㎡
2017年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,830万 44.82万/㎡
2017年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 4,650万 47.9万/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 4,180万 40.11万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.55万/㎡
2016年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.57万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.47万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.91万/㎡
2015年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,830万 44.82万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,830万 44.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,690万 42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額166,667円。
3LDK
166,667円
150,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 145,000円 2,296円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,928円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,763円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,763円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,653円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,763円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,722円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,894円/㎡
2014年1月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,911円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,911円/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,201円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,085円/㎡
2013年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。