J.T.大阪West
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-24 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の60万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、4年間で17.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,050〜61,275円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,591万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,591万 | 1,434万 | 1,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（60.0万円）と比べて8.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
2件
60万/㎡
4-7階
4件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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阪神本線
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JR東西線
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阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| キングマンション歌島橋 | 1998 | 139戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| サムティ姫島LIBERLE | 2018 | 85戸 | 68.6万 | 1,770万 |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| ディオフェルティ塚本 | 1996 | 72戸 | 53.1万 | 4,080万 |
| メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト | 1990 | 41戸 | 41.9万 | 2,098万 |
| ハイネス塚本 | 1986 | 52戸 | 34.0万 | 2,060万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.0万 | 61.9万 | 68.5万 | 71.3万 | 70.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,815万 | 70.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,323円。
1K
32,000〜67,100円
60,323円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
182件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,422円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,500円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,690円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,750円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,950円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,286円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。