ベルアーバニティ花園
大阪府大阪市西成区梅南1丁目2-20 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,801万円です。3LDKが最も高く平均2,964万円、4LDKは平均2,679万円です。
2LDK
2,801万
12件
3LDK
2,964万
2件
4LDK
2,679万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,801万 | 2,080万 | 3,319万 |
| 3LDK | 2件 | 2,964万 | 2,705万 | 3,223万 |
| 4LDK | 2件 | 2,679万 | 2,653万 | 2,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて6.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
7件
36.2万/㎡
4-7階
4件
41.2万/㎡
8階以上
6件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩7分
萩ノ茶屋駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立新今宮小学校
中学校
大阪市立今宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ花園 | 1996 | 45戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| R RESIDENCES難波南I | 2018 | 26戸 | 86.4万 | 2,480万 |
| コンフィデンス | 2002 | 29戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン | 2007 | 27戸 | 50.8万 | 2,680万 |
| 南海シティハイツ天下茶屋 | 2000 | 56戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| ネオコーポ花園町 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ花園 | 1979 | 45戸 | 38.5万 | 2,199万 |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2002 | 61戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| ラグゼ花園 | 2019 | 168戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.3万 | 29.4万 | 44.9万 | - | 46.3万 |
| 3LDK | - | 30.6万 | - | - | - | 47.1万 | - |
| 4LDK | 28.8万 | 30.6万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.81万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。