朝日プラザ花園
大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-40 | 築47年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で46.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均1,139万円です。4DKが最も高く平均1,473万円、2DKは平均843万円です。
2DK
843万
5件
2LDK
1,139万
16件
3LDK
1,388万
4件
4DK
1,473万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 843万 | 744万 | 936万 |
| 2LDK | 16件 | 1,139万 | 914万 | 1,403万 |
| 3LDK | 4件 | 1,388万 | 1,021万 | 2,199万 |
| 4DK | 5件 | 1,473万 | 1,165万 | 1,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（14.3万円）と比べて5.7万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.3万/㎡
4-7階
25件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南2丁目5-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 57.20m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
中学校
大阪市立梅南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ花園 | 1979 | 45戸 | 38.5万 | 2,199万 |
| サンピア松通り | 2000 | 41戸 | 41.3万 | 2,700万 |
| サントピア花園 | 1981 | 29戸 | 15.0万 | 480万 |
| R RESIDENCES難波南I | 2018 | 26戸 | 86.4万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ花園 | 1996 | 45戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| アレックスマンション | 1998 | 15戸 | 452.4万 | 19,000万 |
| マンションきずな | 1970 | - | 23.1万 | 3,980万 |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| ネオコーポ花園町 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| The Peak 天下茶屋 | 2021 | 318戸 | - | - |
| コンフィデンス | 2002 | 29戸 | 50.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.3万 | 18.8万 | 20.9万 | 20.0万 | 17.2万 | 21.4万 |
| 3LDK | 13.6万 | - | - | - | - | - | - | 30.4万 |
| 2DK | - | 14.8万 | - | 19.9万 | - | - | - | - |
| 4DK | 20.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 22.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 860万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。