セレッソコート西心斎橋（築28年・㎡単価70.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,833〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.6万円/㎡

レンジ

50.0〜83.3万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.679

代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・79件）で、平均1,440万円です。1Kが最も高く平均1,440万円、1Rは平均1,342万円です。

1R

6件

1,342万

1K

79件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,342万	1,009万	1,846万
1K	79件	1,440万	953万	1,936万

階数別の㎡単価

1-5階

53.2万/㎡

43件

6-10階

49.8万/㎡

28件

11-20階

45.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町4丁目1-2
築年月	1998-08（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	73戸
専有面積	18.15m² ～ 21.67m²
分譲会社	アーキテクト
施工会社	古久根建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート西心斎橋	1998	73戸	54.5万	1,000万
メロディーハイム西長堀	1999	35戸	73.0万	6,480万
アシュランス新町	2005	31戸	60.1万	3,500万
ルグランデ西長堀	2004	19戸	61.1万	4,980万
プレサンス西長堀パークプレイス	2003	25戸	59.7万	4,280万
D’クラディア本町ウエスト	2005	64戸	83.5万	6,480万
ラヴ心斎橋ウエスト	2010	126戸	83.5万	2,080万
レジオン阿波座	1999	70戸	73.0万	4,580万
ディオ・フェルティ本町西	1995	65戸	79.4万	4,898万
プレサンス新町ウィズジョイ	2018	70戸	92.9万	1,950万
日商岩井阿波座マンション	1978	-	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,050万円	18.36㎡	57.2万円	1K	-	西

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

49件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	54.0万	50.9万	50.2万	48.5万	50.1万	48.1万	53.9万	57.2万
1R	-	-	-	-	-	50.5万	75.2万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,000万	54.47万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,100万	59.92万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,000万	54.47万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,380万	75.17万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	980万	53.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	900万	49.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	954万	51.97万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	880万	41.32万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	48.51万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	850万	39.91万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,150万	62.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	46.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	48.51万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	950万	51.75万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	950万	51.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	70.81万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	880万	41.32万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	47.89万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	880万	41.32万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,105万	60.19万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	880万	41.32万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	47.89万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	960万	45.07万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	46.32万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	51.05万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	46.02万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	54.46万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	51.05万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	49.77万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	780万	36.63万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	985万	53.65万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	51.99万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	54.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	51.05万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	49.77万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	42.54万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,230万	57.75万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	53.38万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	51.05万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	49.77万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	44.9万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	47.26万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	55.77万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	54.46万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,170万	54万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	44.9万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	51.99万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	54.46万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,160万	53.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,080万	56.22万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（384件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額46,041円。

1K

46,041円

39,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

355件

5〜8万

29件

全 384 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	49,000円	2,669円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,361円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,560円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,623円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	48,000円	2,615円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,500円	2,198円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	46,500円	2,198円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	54,000円	2,941円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	43,000円	2,342円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,723円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	49,000円	2,669円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,560円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,451円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,451円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	53,000円	2,887円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	47,000円	2,597円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,200円	2,462円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,451円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,000円	2,206円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	48,000円	2,499円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,206円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	43,000円	2,342円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,254円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,100円	2,184円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,615円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,179円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,301円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,361円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,701円/㎡

他 354 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。