キングマンション鷺洲公園
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、12年間で114.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2017年には128,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,668万円です。2SLDKが最も高く平均4,875万円、1SLDKは平均4,024万円です。
1SLDK
4,024万
2件
1SSLDK
4,392万
2件
2LDK
4,248万
8件
2SLDK
4,875万
4件
3LDK
4,668万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,024万 | 3,391万 | 4,657万 |
| 1SSLDK | 2件 | 4,392万 | 4,127万 | 4,657万 |
| 2LDK | 8件 | 4,248万 | 3,287万 | 4,585万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,875万 | 4,741万 | 5,125万 |
| 3LDK | 21件 | 4,668万 | 3,720万 | 5,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（52.2万円）と比べて7.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
11件
52.2万/㎡
4-7階
18件
50.3万/㎡
8階以上
9件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 77.81m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩7分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| グランドヴィラ鷺洲 | 1994 | 20戸 | 57.0万 | 3,799万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| ピュアサギス | 2004 | 34戸 | 106.3万 | 8,780万 |
| キングマンション鷺洲 | 1999 | 50戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエストゲート | 2010 | 44戸 | 67.1万 | 1,570万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.7万 | 55.9万 | - | 55.3万 | - | - | - | 73.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 65.5万 | 67.3万 | - |
| 3LDK | 47.2万 | 55.9万 | 54.7万 | - | 51.2万 | 64.3万 | 66.6万 | - |
| 1SLDK | - | 54.9万 | 42.3万 | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 66.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,208万 | 54.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,208万 | 54.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,030万 | 56.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,030万 | 56.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 49.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.74万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,360万 | 39.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額123,500円が相場です。
1LDK
115,000〜119,000円
117,000円
2LDK
85,000〜103,000円
96,000円
3LDK
119,000〜128,000円
123,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。