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ライオンズマンション新大阪第３

大阪府大阪市淀川区西中島2丁目12-8 | 築41年 | 244戸

推定相場
ライオンズマンション新大阪第３
最新データ
2026年3月
売買228件 / 賃貸653件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（57.9万円）より12.1%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より4.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、12年間で58.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,455〜40,923円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・133件）で、平均947万円です。2SLDKが最も高く平均2,699万円、STUDIOは平均733万円です。
STUDIO
2件
733万
1R
133件
947万
1K
19件
811万
1LDK
18件
2,288万
2DK
6件
1,996万
2SDK
3件
1,918万
2LDK
27件
2,592万
2SLDK
7件
2,699万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 733万 731万 734万
1R 133件 947万 541万 3,197万
1K 19件 811万 679万 1,256万
1LDK 18件 2,288万 815万 2,852万
2DK 6件 1,996万 1,454万 2,551万
2SDK 3件 1,918万 1,533万 2,335万
2LDK 27件 2,592万 1,073万 3,349万
2SLDK 7件 2,699万 2,335万 3,111万

階数別の㎡単価

1-5階
32.9万/㎡
73件
6-10階
34.1万/㎡
94件
11-20階
32.7万/㎡
61件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島2丁目12-8
築年月1985年8月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数244戸
専有面積17.59m² ～ 60.73m²
分譲会社大京観光
施工会社東海興業 スミトー建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション新大阪第３ 1985 244戸 50.9万 2,455万
クレアート新大阪セレニティ 2006 42戸 59.8万 1,600万
シティライフ新大阪ラブニール 2006 32戸 67.6万 2,750万
アーバンフラッツ新大阪１ 2007 160戸 - -
アーバンフラッツ新大阪２ 2007 56戸 - -
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
アドバンス新大阪シティライフ２ 2006 27戸 51.1万 1,350万
ウィルコート新大阪南 2005 26戸 59.1万 4,180万
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
プレサンスOSAKA西中島リエゾン 2022 72戸 - -

売買データ分析（228件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
149件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 38.4万 35.2万 - 38.6万 44.5万 54.1万 52.3万
1R 29.5万 31.9万 29.6万 31.8万 35.9万 36.7万 37.8万 39.1万
2LDK 29.6万 38.9万 37.8万 36.5万 - 41.2万 40.1万 -
2DK - 30.5万 - 43.2万 45.4万 29.9万 - -
全 228 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,455万 50.88万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.1万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,455万 50.88万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.1万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 700万 34.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 674万 30.64万/㎡
2026年2月 13〜15階 1R 15㎡〜 690万 38.53万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 40.85万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 769万 37.63万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 45㎡〜 2,760万 58.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 670万 32.78万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.39万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 45㎡〜 2,760万 58.43万/㎡
2025年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 680万 33.59万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 724万 35.42万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 40.85万/㎡
2025年6月 13〜15階 1R 20㎡〜 850万 36.82万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 760万 37.54万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 750万 36.7万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.56万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 750万 40.83万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,499万 41.15万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 750万 37.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 780万 38.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 699万 34.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.1万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 674万 33.29万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 699万 34.52万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.56万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 749万 36.99万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 674万 32.98万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 744万 36.75万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 650万 32.1万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.22万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 32.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 45㎡〜 2,770万 58.64万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 580万 28.65万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 540万 30.71万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 630万 31.12万/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,370万 29.89万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 580万 32.98万/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 60㎡〜 2,680万 44.55万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 45㎡〜 2,760万 58.43万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 510万 24.96万/㎡
2023年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 1,898万 39.33万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 490万 24.2万/㎡
2023年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 660万 32.29万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,330万 38.73万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 590万 29.14万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 26.42万/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（653件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額36,921円。3LDKなら月額70,167円が相場です。
ワンルーム
36,921円
24,000〜99,000円
1R
37,593円
22,000〜69,000円
1K
37,457円
27,000〜50,000円
1LDK
89,000円
79,000〜99,000円
2DK
71,200円
68,000〜80,000円
2LDK
80,222円
68,000〜103,000円
3DK
74,833円
68,000〜85,000円
3LDK
70,167円
67,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
611件
5〜8万
29件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 653 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,859円/㎡
2026年3月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,070円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,089円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 48,000円 2,370円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,712円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,728円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,173円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 44,000円 2,153円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,826円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,909円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 42,000円 2,074円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,153円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,000円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 99,000円 2,096円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,173円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,288円/㎡
2025年8月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,165円/㎡
2025年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,167円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,876円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,630円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,089円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,926円/㎡
2025年6月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,634円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,975円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,181円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 15㎡〜 30,000円 1,770円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,859円/㎡
2025年4月 13〜15階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡

他 623 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。