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リッツ新大阪南

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-4 | 築24年 | 45戸

推定相場
リッツ新大阪南
最新データ
2024年8月
売買39件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（57.9万円）より4.7%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を3.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で57.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均4,324万円です。3LDKが最も高く平均4,324万円、2DKは平均3,176万円です。
1SLDK
3件
3,563万
2DK
5件
3,176万
2LDK
5件
3,596万
3LDK
24件
4,324万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,563万 3,435万 3,642万
2DK 5件 3,176万 3,043万 3,506万
2LDK 5件 3,596万 3,376万 3,887万
3LDK 24件 4,324万 3,435万 5,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（44.9万円）と比べて2.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.9万/㎡
14件
4-7階
42.8万/㎡
16件
8階以上
46.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-4
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積57.63m² ～ 71.16m²
分譲会社吉富建設
施工会社イチケン
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
徒歩1分
🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
アネックス新大阪 1974 77戸 41.5万 1,500万
チサンマンション第５新大阪 1972 89戸 32.0万 630万
アーバンフラッツ新大阪１ 2007 160戸 - -
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
アーバンフラッツ新大阪２ 2007 56戸 - -
プレサンス新大阪コアシティ 2014 52戸 85.7万 1,850万
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 44.8万 46.5万 - - - - 58.6万 55.2万
2DK - - 44.8万 44.8万 44.8万 44.8万 - -
3LDK 42.7万 43.5万 - 48.9万 51.5万 48.9万 - -
1SLDK 44.8万 46.5万 - - 50.0万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.18万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.65万/㎡
2022年4月 1〜2階 2DK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.14万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.65万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2021年10月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 49.98万/㎡
2021年10月 1〜2階 2DK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,430万 51.92万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.1万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.93万/㎡
2020年5月 1〜2階 2DK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.69万/㎡
2020年11月 1〜2階 2DK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2019年11月 1〜2階 2DK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.6万/㎡
2018年6月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 46.51万/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.51万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2018年12月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,680万 46.51万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.51万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.51万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2017年4月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 44.77万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,030万 42.58万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.51万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.57万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.88万/㎡
2015年3月 7〜8階 ー 70㎡〜 2,880万 41.11万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2014年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.45万/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.26万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.67万/㎡
2014年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.48万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.03万/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額132,190円。3LDKなら月額132,190円が相場です。
1SLDK
137,500円
130,000〜145,000円
1LDK
139,000円
139,000〜139,000円
2LDK
107,333円
80,000〜145,000円
3LDK
132,190円
100,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
26件
15〜20万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,343円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,339円/㎡
2025年3月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 145,000円 2,516円/㎡
2025年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 124,000円 2,000円/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,119円/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 124,000円 2,000円/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 124,000円 2,026円/㎡
2022年8月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 130,000円 2,256円/㎡
2022年6月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,429円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,426円/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,541円/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,541円/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,822円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,634円/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,043円/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,069円/㎡
2018年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,082円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 136,000円 2,059円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,270円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,716円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,038円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,866円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,939円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,422円/㎡
2015年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,468円/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,468円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,404円/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡
2014年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,686円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。