アドバンス新大阪３

大阪府大阪市淀川区西中島2丁目14-25 | 築19年 | 59戸

推定相場

アドバンス新大阪３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.4万/㎡から2023年は62.4万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,686円から2026年には69,200円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・6件）で、平均1,938万円です。1LDKが最も高く平均2,713万円、1Kは平均1,797万円です。

6件

1,938万

4件

1,797万

1LDK

5件

2,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,938万	1,665万	2,245万
1K	4件	1,797万	1,522万	2,011万
1LDK	5件	2,713万	2,419万	3,163万

階数別の㎡単価

1-3階

56.2万/㎡

7件

8階以上

51.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島2丁目14-25
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	59戸
専有面積	25.50m² ～ 40.80m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	淺川組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス新大阪３	2007	59戸	62.4万	1,590万
リッツ新大阪南	2002	45戸	55.2万	3,180万
アーバンフラッツ新大阪１	2007	160戸	-	-
アネックス新大阪	1974	77戸	41.5万	1,500万
チサンマンション第５新大阪	1972	89戸	32.0万	630万
アーバンフラッツ新大阪２	2007	56戸	-	-
ワイズコート新大阪シティライフ	2000	27戸	70.7万	3,980万
プレサンス新大阪クロステージ	2017	48戸	78.5万	1,700万
ル・グランデ新大阪南	2000	45戸	58.3万	4,400万
クレアート新大阪パンループ	2006	44戸	74.2万	1,880万
ライオンズマンション新大阪第３	1985	244戸	50.9万	2,455万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1K	-	-	-	58.0万	50.6万	-	-	62.4万
1LDK	44.4万	-	-	43.6万	-	58.3万	58.3万	-
1R	-	52.9万	54.5万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	62.36万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	62.36万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.27万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.27万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,290万	50.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	58.05万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.63万/㎡
2017年5月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,390万	54.52万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,150万	45.1万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,550万	60.79万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,250万	49.03万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,250万	49.03万/㎡
2016年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,550万	60.79万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,520万	42.58万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,650万	46.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（350件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額98,158円。1LDKなら月額98,158円が相場です。

ワンルーム

64,161円

56,000〜72,500円

66,016円

61,200〜72,500円

65,237円

56,000〜114,000円

1LDK

98,158円

80,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

201件

8〜10万

99件

10〜15万

50件

全 350 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,200円	2,714円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,819円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,200円	2,949円/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,426円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,200円	2,949円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,437円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,200円	2,439円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,892円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,819円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,869円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,944円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	68,200円	2,674円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,437円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,824円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,590円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	64,300円	2,522円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,588円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,381円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,824円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	88,000円	2,465円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,200円	2,400円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,431円/㎡

他 320 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。