プレサンス新大阪ストリーム
大阪府大阪市淀川区西中島1丁目14-4 | 築6年 | 112戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の90.9万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、4年間で8.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,656円から2026年には70,134円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均2,106万円です。1Kが最も高く平均2,106万円、1Rは平均2,103万円です。
1R
2,103万
4件
1K
2,106万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,103万 | 1,911万 | 2,247万 |
| 1K | 10件 | 2,106万 | 1,720万 | 2,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.1万円で、1-5階（84.9万円）と比べて3.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
84.9万/㎡
6-10階
3件
88.5万/㎡
11-20階
5件
88.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西中島1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 24.00m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 美樹工業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ御堂筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス新大阪ストリーム | 2020 | 112戸 | 83.9万 | 1,770万 |
| ララプレイス新大阪シエスタ | 2015 | 55戸 | 80.6万 | 1,700万 |
| ラグゼ新大阪サウス | 2017 | 89戸 | - | - |
| 日研ビル | 1973 | 78戸 | 30.1万 | 950万 |
| エスリード新大阪第５ | 1997 | 41戸 | 36.4万 | 780万 |
| リーガル新大阪駅前２ | 2003 | 23戸 | 62.2万 | 2,800万 |
| アネックス新大阪 | 1974 | 77戸 | 41.5万 | 1,500万 |
| アドバンス新大阪５ | 2008 | 89戸 | 71.5万 | 1,580万 |
| SDグランツ新大阪 | 2014 | 32戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| チサンマンション第５新大阪 | 1972 | 89戸 | 32.0万 | 630万 |
| リッツ新大阪南 | 2002 | 45戸 | 55.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.9万 | 93.0万 | 86.4万 | 79.6万 | 82.9万 |
| 1R | - | 88.5万 | 86.2万 | 83.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 80.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 79.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（547件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,716円。
1K
55,800〜80,000円
64,716円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
545件
8〜10万
2件
全 547 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,760円 | 3,198円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,420円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,239円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,200円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,760円 | 3,240円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,242円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,397円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,560円 | 3,441円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,442円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,979円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,420円 | 3,328円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,490円 | 3,098円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,800円 | 2,646円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,099円/㎡ |
他 517 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。