大阪WESTレジデンス2
大阪府大阪市淀川区田川3丁目6-26 | 築6年 | 84戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の55,643円から2026年には60,500円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,830万 | 1,780万 | 1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川3丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 22.47m² ～ 24.07m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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御幣島駅
JR東西線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪WESTレジデンス2 | 2020 | 84戸 | 79.2万 | 1,780万 |
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| ジェイグランシティ塚本 | 2020 | - | - | - |
| ギャラリーコート塚本 | 2002 | 54戸 | 61.9万 | 4,598万 |
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
| エステハイツ塚本 | 1989 | - | - | - |
| クレアシティ田川ソルシオ | 2009 | 97戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| メゾンドセジュール | 1986 | - | - | - |
| 塚本アドバンスビル | 2008 | - | - | - |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,544円。
1K
50,000〜63,000円
56,544円
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,581円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。