ラナップスクエア難波南

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目13-5 | 築17年 | 54戸

推定相場

ラナップスクエア難波南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2023年は59.7万/㎡へ、10年間で25.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,313〜56,217円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・25件）で、平均1,732万円です。1Rが最も高く平均1,732万円、1Kは平均1,624万円です。

25件

1,732万

12件

1,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	1,732万	1,520万	1,972万
1K	12件	1,624万	1,428万	1,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（55.5万円）と比べて3.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

55.5万/㎡

21件

6-10階

59.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目13-5
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.70m² ～ 25.53m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	ラナップ管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩6分

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大阪難波駅

近鉄難波線 / 阪神なんば線

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恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
レオンコンフォート難波アッシュ	2018	48戸	86.1万	2,350万
プレサンス難波ラフィーネ	2017	54戸	78.6万	1,800万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
アドバンス難波ウインズ	2014	63戸	75.8万	1,840万
レオンコンフォート難波サウスゲート	2015	130戸	79.2万	2,250万
クリスタルグランツ難波	2007	36戸	61.4万	1,600万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	53.3万	53.3万	55.5万	56.4万	-	61.4万	-	58.6万
1R	-	53.7万	55.3万	57.7万	59.6万	60.8万	56.9万	60.4万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	59.69万/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,410万	57.51万/㎡
2023年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,500万	59.72万/㎡
2023年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,550万	61.71万/㎡
2023年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,500万	59.72万/㎡
2022年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,550万	61.71万/㎡
2022年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,330万	52.1万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,420万	56.53万/㎡
2021年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,580万	62.9万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,420万	56.53万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	66.32万/㎡
2021年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,580万	62.9万/㎡
2020年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,580万	62.9万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,580万	62.9万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,350万	52.89万/㎡
2019年9月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,510万	59.15万/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,190万	52.61万/㎡
2019年7月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,390万	55.34万/㎡
2019年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,388万	55.26万/㎡
2019年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,520万	65.47万/㎡
2019年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,360万	53.28万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,290万	57.04万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,250万	55.27万/㎡
2019年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,430万	60.75万/㎡
2018年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,360万	53.28万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,520万	59.54万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,220万	53.94万/㎡
2018年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,360万	53.28万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,300万	55.23万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,290万	57.04万/㎡
2017年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,520万	59.54万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,360万	53.28万/㎡
2017年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,180万	46.98万/㎡
2017年11月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,360万	53.28万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	54.94万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,360万	53.28万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,190万	47.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（257件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額57,023円。1Kなら月額55,317円が相場です。

ワンルーム

57,023円

49,000〜68,000円

57,189円

53,400〜60,200円

55,317円

50,000〜63,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

256件

全 257 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,389円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	54,700円	2,178円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,700円	2,418円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	54,700円	2,231円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,624円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,349円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,211円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,299円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	50,000円	1,990円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,337円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,210円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,468円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,500円	2,400円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,468円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,349円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	52,400円	2,086円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	59,000円	2,349円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,507円/㎡
2025年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,202円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,202円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	59,000円	2,311円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,209円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	64,600円	2,530円/㎡
2024年7月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,039円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	52,000円	2,037円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	52,000円	2,037円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,600円	2,491円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,082円/㎡
2024年4月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	54,100円	2,119円/㎡

他 227 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。