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メゾン・ド・ティユール

大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-11 | 築40年 | 52戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,200円から2025年には32,600円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

1R
49件
609万
間取り件数平均価格最低最高
1R 49件 609万 341万 1,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（35.4万円）と比べて4.4万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
35.4万/㎡
18件
4-7階
43.8万/㎡
16件
8階以上
39.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-11
築年月1986-11（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積12.39m² ～ 14.44m²
管理会社インボイス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立大国小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・ティユール 1986 52戸 34.7万 430万
エグゼ難波南２ 2014 32戸 76.8万 1,800万
ジアコスモ難波南 2019 48戸 77.9万 1,870万
ファーストフィオーレ難波南パークサイド 2019 190戸 82.7万 1,930万
レジュールアッシュ難波ミナミ2 2015 - - -
EC難波サウスプレイスVI ラグジー 2019 89戸 85.1万 1,850万
Ｙ BLD 1995 30戸 55.1万 1,150万
エグゼ難波南V 2016 70戸 80.3万 2,000万
エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ 2014 80戸 66.5万 1,550万
エスプレイス難波サウスゲート 2016 130戸 80.1万 1,950万
ナオシス大国町 2004 25戸 65.8万 1,280万

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 40.4万 43.3万 45.5万 37.2万 37.9万 36.9万 40.3万 41.1万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 680万 47.56万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2026年2月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2026年1月 低層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2025年8月 中層 1R 10㎡〜 680万 50.56万/㎡
2025年7月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2025年6月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2025年3月 高層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2025年12月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2025年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2025年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 38.47万/㎡
2024年9月 高層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2024年6月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2024年3月 低層 1K 10㎡〜 590万 43.87万/㎡
2024年3月 高層 1R 10㎡〜 550万 44.4万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 324万 22.66万/㎡
2024年1月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2024年12月 高層 1R 10㎡〜 430万 34.71万/㎡
2023年7月 中層 1R 10㎡〜 630万 44.06万/㎡
2023年6月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2023年12月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2023年12月 中層 1R 10㎡〜 470万 37.94万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.46万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 450万 31.47万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 43.83万/㎡
2022年4月 高層 1R 10㎡〜 530万 42.78万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 560万 45.2万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 500万 34.97万/㎡
2022年12月 低層 1R 10㎡〜 390万 31.08万/㎡
2021年6月 中層 1R 10㎡〜 650万 45.46万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 650万 45.46万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 364万 25.46万/㎡
2020年10月 中層 1R 10㎡〜 875万 61.19万/㎡
2019年2月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2018年7月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2017年4月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2017年10月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2016年3月 高層 1R 10㎡〜 610万 42.66万/㎡
2016年3月 中層 1R 10㎡〜 640万 44.76万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 640万 44.76万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 570万 39.48万/㎡
2016年2月 高層 1R 10㎡〜 610万 42.66万/㎡
2016年2月 中層 1R 10㎡〜 590万 41.26万/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 530万 36.71万/㎡
2016年10月 高層 1R 10㎡〜 500万 40.36万/㎡
2016年10月 低層 1R 10㎡〜 420万 29.36万/㎡
2015年6月 低層 1R 10㎡〜 450万 31.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額35,122円。1Kなら月額35,133円が相場です。
ワンルーム
35,122円
19,900〜64,000円
1R
35,619円
33,000〜40,000円
1K
35,133円
32,000〜42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
155件
5〜8万
3件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,098円/㎡
2025年5月 高層 1K 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,608円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,448円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,273円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,208円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,273円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 19,900円 1,392円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,448円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,732円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,078円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,208円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,597円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,098円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,238円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,059円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,378円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,308円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。