エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー
大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 | 築7年 | 89戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の87.9万/㎡から2026年は84万/㎡へ、4年間で4.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,250円から2026年には62,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,841万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,841万 | 1,600万 | 2,073万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.9万円で、4-7階（74.9万円）と比べて11.0万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
2件
74.9万/㎡
8階以上
6件
85.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 19.12m² ～ 21.75m² |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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今宮駅
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波サウスプレイス６ ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| アドバンス難波南ワイズ | 2024 | 84戸 | - | - |
| ライオンズマンション難波南 | 1987 | 62戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| ワールドアイ難波南PORTA | 2022 | 140戸 | 84.2万 | 2,188万 |
| エスプレイス難波サウスゲート | 2016 | 130戸 | 80.1万 | 1,950万 |
| フォーリアライズ難波南レーヴ | 2022 | 70戸 | 88.3万 | 1,990万 |
| Ｙ BLD | 1995 | 30戸 | 55.1万 | 1,150万 |
| EC難波サウスプレイスVI ラグジー | 2019 | 89戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.9万 | 80.0万 | 77.2万 | 84.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 92.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,974円。
1K
54,000〜65,000円
57,974円
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,850円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。