メゾン豊里
大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20-9 | 築49年 | 23戸
賃料の推移
6万5万4万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜49,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 43.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
だいどう豊里駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン豊里 | 1977 | 23戸 | 17.4万 | 750万 |
| テラス大道 | 2016 | - | - | - |
| クレアートアドバンス北大阪 | 2006 | 86戸 | 53.9万 | 1,250万 |
| アウレリアヴィレルテ | 2006 | 58戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| グラントピア豊里 | 1973 | 40戸 | 19.2万 | 780万 |
| 豊ハイツ | 1975 | 14戸 | 14.5万 | 530万 |
| トーアマンション | 1972 | 9戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| サーパスだいどう豊里 | 2009 | 49戸 | 52.3万 | 3,598万 |
| アデイ豊里アーバンコンフォート | 2009 | 54戸 | 45.5万 | 3,198万 |
| 豊里コーポラス | 1969 | 35戸 | 11.0万 | 380万 |
| 豊里グリーンハイツ | 1973 | 35戸 | 15.6万 | 650万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額48,717円。2DKなら月額48,717円が相場です。
1LDK
48,000〜52,000円
50,125円
2DK
46,000〜51,500円
48,717円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
15件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 51,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 51,500円 | 1,355円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,500円 | 1,355円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,500円 | 1,355円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,500円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 49,500円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 51,500円 | 1,355円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。