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ユニライフ上新庄

大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-43 | 築28年 | 51戸

推定相場
ユニライフ上新庄
最新データ
2026年2月
売買46件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（38.7万円）を14.8%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より0.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・43件）で、平均2,742万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,742万円です。
3LDK
43件
2,742万
4LDK
3件
3,180万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 43件 2,742万 1,873万 3,808万
4LDK 3件 3,180万 2,980万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（34.9万円）と比べて5.4万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
34.9万/㎡
12件
4-7階
37.8万/㎡
29件
8階以上
40.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-43
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数51戸
専有面積61.69m² ～ 79.66m²
分譲会社ユニチカ
施工会社新井組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩6分
🚉
相川駅
阪急京都本線
徒歩9分
🚉
上新庄駅
阪急京都本線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ上新庄 1998 51戸 44.4万 2,980万
ブランズシティ上新庄 2017 292戸 64.4万 4,280万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟 1982 79戸 31.0万 2,080万
日商岩井相川松山公園マンション１号棟 1982 30戸 37.1万 1,980万
エンゼルクレッセ上新庄 2001 43戸 43.1万 2,980万
グランドパレス上新庄小松 2018 68戸 57.3万 3,780万
クラシアス上新庄ウエスト 2011 73戸 47.2万 3,680万
クラシアス上新庄 2011 126戸 47.2万 3,680万
レジオン上新庄 1995 86戸 41.9万 2,980万
エスリード上新庄第２ 2002 45戸 43.5万 3,280万
クラシアス上新庄イースト 2011 52戸 45.5万 2,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 41.2万 42.8万
3LDK 35.7万 33.3万 36.2万 42.6万 35.7万 43.6万 46.4万 47.5万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 4LDK 65㎡〜 2,980万 44.44万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.18万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.47万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.18万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.31万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.31万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,050万 49.45万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.59万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.42万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,899万 47万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.21万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.67万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.67万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.59万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.69万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.89万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.89万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.12万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.84万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.32万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.84万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.85万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.6万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,348万 35.35万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,398万 36.1万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.89万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.12万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.61万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.37万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.85万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.61万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 38.39万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 40.46万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.9万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.12万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.61万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.81万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.62万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.1万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.86万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.96万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.02万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.02万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.62万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.02万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,970万 29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。