パークホームズ上新庄

大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14 | 築23年 | 63戸

推定相場

パークホームズ上新庄

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2012201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.8万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,717万円です。4LDKが最も高く平均5,301万円、2SLDKは平均2,399万円です。

2SLDK

3件

2,399万

3LDK

25件

3,717万

4LDK

9件

5,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,399万	2,342万	2,428万
3LDK	25件	3,717万	2,480万	5,422万
4LDK	9件	5,301万	4,590万	5,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（34.3万円）と比べて3.7万円（+10.8%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

27件

4-7階

38万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	66.40m² ～ 93.96m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大本組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩4分

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立大隅西小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ上新庄	2003	63戸	51.7万	3,598万
ネオコーポ瑞光寺公園	1978	80戸	40.3万	2,480万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
アウレリア上新庄エスタシティ	2006	70戸	39.4万	2,980万
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄イースト	2011	52戸	45.5万	2,980万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
エスリード上新庄第２	2002	45戸	43.5万	3,280万
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟	1982	79戸	31.0万	2,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	36.0万	39.0万	38.1万	38.3万	-	39.0万	43.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	32.4万	31.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,598万	51.72万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.65万/㎡
2024年8月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.12万/㎡
2024年2月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.12万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2023年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.42万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.1万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.53万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.1万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.09万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.26万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.04万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.78万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.86万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,010万	26.28万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.13万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,590万	32.08万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.73万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.13万/㎡
2013年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,930万	33.03万/㎡
2013年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.67万/㎡
2013年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,940万	33.15万/㎡
2013年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.26万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.47万/㎡
2013年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.57万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.84万/㎡
2012年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.78万/㎡
2012年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.73万/㎡
2012年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.91万/㎡
2012年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.03万/㎡
2012年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。