淡路パークハイツ
大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目3-12、7-1 | 築43年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,353万円です。3LDKが最も高く平均2,353万円、3DKは平均1,780万円です。
3DK
1,780万
2件
3LDK
2,353万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,780万 | 1,680万 | 1,880万 |
| 3LDK | 3件 | 2,353万 | 1,880万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
36.6万/㎡
4-7階
3件
30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄2丁目3-12、7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 43.97m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 淡路パークハイツ | 1983 | 51戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ジオ阪急淡路 | 2022 | 55戸 | - | - |
| ローレルスクエアOSAKA LINK | 2022 | - | - | - |
| ヴェルドール淡路 | 1988 | - | - | - |
| 朝日プラザアクシス東淀川 | 1991 | 42戸 | 24.0万 | 390万 |
| レジュ | 2019 | 95戸 | 78.7万 | 1,790万 |
| パークプラザ淡路菅原 | 2005 | 38戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| クラウンハイム東淀川 | 1984 | 73戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ダイアパレスビエント淡路 | 1999 | 30戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| エスリードザ・グラン大阪サウス | 2025 | 133戸 | - | - |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 61.13㎡ | 34万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,998万円 | 67.73㎡ | 44.3万円 | 2LDK | - | - |
| 3,280万円 | 72.63㎡ | 45.2万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 33.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。