ハイネスクラウズ上新庄

大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2 | 築19年 | 37戸

推定相場

ハイネスクラウズ上新庄

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、16年間で23.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

3,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,596万	2,404万	5,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、4-7階（37.3万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

37.3万/㎡

18件

8階以上

38.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	62.18m² ～ 86.26m²
分譲会社	ハイネスコーポレーション
施工会社	大末建設
管理会社	ライフ・ワン・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

新庄小学校

中学校

新東淀

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万
キングマンションピアチェスタ東淀川	2004	45戸	55.7万	3,580万
トーカン東淀川キャステール	1990	-	-	-
メイツ上新庄SHINーCITY	2023	-	-	-
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
瑞光ダイヤモンドマンション	1978	89戸	22.5万	1,050万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
豊富第２プレジデントハイツ	1980	23戸	29.9万	1,580万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	36.6万	31.3万	34.5万	37.5万	37.7万	47.1万	45.6万	44.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.71万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,320万	37.32万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.71万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.54万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.54万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.12万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.06万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.32万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.22万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.77万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.14万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.18万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.4万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.18万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.18万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.4万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.44万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.05万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。