ハイネスクラウズ上新庄

大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2 | 築19年 | 37戸

推定相場

ハイネスクラウズ上新庄

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、16年間で23.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

27件

3,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	3,596万	2,404万	5,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、4-7階（37.3万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

37.3万/㎡

18件

8階以上

38.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2-2
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	62.18m² ～ 86.26m²
分譲会社	ハイネスコーポレーション
施工会社	大末建設
管理会社	ライフ・ワン・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

新庄小学校

中学校

新東淀

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万
キングマンションピアチェスタ東淀川	2004	45戸	55.7万	3,580万
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
瑞光ダイヤモンドマンション	1978	89戸	22.5万	1,050万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
豊富第２プレジデントハイツ	1980	23戸	29.9万	1,580万
クラウンハイム東淀川	1984	73戸	32.5万	1,980万
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
レジェイド上新庄	2023	60戸	71.1万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	36.6万	31.3万	34.5万	37.5万	37.7万	47.1万	45.6万	44.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.58万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.71万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,320万	37.32万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.71万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.54万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.54万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.12万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.5万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.06万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.32万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.22万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.77万/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.14万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.18万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.4万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.18万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.18万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,550万	40.4万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.44万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.05万/㎡
2009年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。