サンメゾン玉造ツインステージ
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2025年は54万/㎡へ、16年間で54.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,213万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,213万 | 2,359万 | 5,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、4-7階（41.5万円）と比べて12.7万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
41.5万/㎡
8階以上
12件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三洋クリエイティブサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン玉造ツインステージ | 2003 | 37戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| エグゼ大阪城 | 2017 | 60戸 | 69.4万 | 1,800万 |
| ファーストレジデンス玉造 | 2015 | 54戸 | 66.0万 | 1,520万 |
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ玉造 | 1997 | 39戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| グランカサーレ玉造 | 2023 | 69戸 | 100.8万 | 6,480万 |
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
| エスコート玉造駅前 | 2008 | 36戸 | 56.0万 | 3,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.8万 | 37.6万 | 37.6万 | - | 55.2万 | 62.1万 | 54.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3K | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.78万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.56万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.21万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。