シャルム玉造
大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24 | 築45年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で153.8%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均2,765万円です。3LDKが最も高く平均2,829万円、1Rは平均1,787万円です。
1R
1,787万
4件
1LDK
2,494万
5件
2LDK
2,765万
9件
3LDK
2,829万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,787万 | 683万 | 2,758万 |
| 1LDK | 5件 | 2,494万 | 2,326万 | 2,628万 |
| 2LDK | 9件 | 2,765万 | 2,248万 | 3,480万 |
| 3LDK | 8件 | 2,829万 | 2,499万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
35.6万/㎡
4-7階
13件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 26.66m² ～ 66.97m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム玉造 | 1981 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ森ノ宮 | 2018 | - | - | - |
| ジアコスモ大阪城南2 | 2017 | 72戸 | 76.1万 | 1,800万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| サンヴェール森ノ宮 | 1996 | - | - | - |
| スワンズシティ大阪イースト | 2017 | 64戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
| ジアコスモ大阪城南 | 2016 | 32戸 | 82.0万 | 1,780万 |
| グランシティオ森ノ宮 | 2009 | 81戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 44.6万 | 41.9万 | 42.7万 |
| 2LDK | - | 29.6万 | 32.1万 | 31.5万 | 43.5万 | 34.9万 | - | 56.5万 |
| 1R | 24.8万 | 37.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 36.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 35.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 660万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 660万 | 24.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。