シーズ森ノ宮南
大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で97.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,356万円です。2LDKが最も高く平均3,670万円、3LDKは平均3,356万円です。
2LDK
3,670万
3件
3LDK
3,356万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,670万 | 3,380万 | 4,247万 |
| 3LDK | 22件 | 3,356万 | 2,048万 | 4,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて10.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
35万/㎡
4-7階
12件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.22m² ～ 66.56m² |
| 分譲会社 | 産双ホーム ベルデホーム販売 |
| 施工会社 | 産双ホーム |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ森ノ宮南 | 1996 | 28戸 | 54.0万 | 3,380万 |
| シャルム玉造 | 1981 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| ジアコスモ大阪城南2 | 2017 | 72戸 | 76.1万 | 1,800万 |
| クレアシティ玉造 | 2004 | 49戸 | 63.1万 | 3,980万 |
| スワンズシティ大阪イースト | 2017 | 64戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| コスモ玉造 | 1997 | 70戸 | 53.6万 | 3,580万 |
| ドルフＯＳＡＫＡ玉造 | 1996 | 21戸 | 46.3万 | 2,480万 |
| プレサンス玉造ザライブ | 2019 | 85戸 | 72.4万 | 2,600万 |
| エスリード大阪長堀ゲート | 2020 | 112戸 | 83.6万 | 1,680万 |
| ネバーランド玉造 | 2005 | 52戸 | 72.2万 | 4,598万 |
| ジアコスモ大阪城南 | 2016 | 32戸 | 82.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.5万 | - | - | - | - | 53.8万 | - | 54.0万 |
| 3LDK | 40.4万 | 35.7万 | 53.8万 | 42.5万 | 49.1万 | 64.6万 | 59.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.67万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,250円。
3LDK
90,000〜110,000円
96,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。